นายกสมาคมอสังหาฯ สงขลา ชี้นโยบายรมว.แรงงาน จะช่วยกระตุ้นตลาด “รมต.พิพัฒน์”ชวนผู้ประกันตนเข้าไปจองสิทธิ์ซื้อบ้าน ที่ดิราคาไม่เกิน 2 ล้านบาทในโครงการที่สำนักงานประกันสังคมกับธอส. MOU ร่วมปล่อยกู้ 10,000 ล้าน
นายพิพัฒน์ รัชกิจประการ รัฐมนตรีว่าการกระทรวงแรงงาน เปิดเผยว่า กระทรวงแรงงาน โดยสำนักงานประกันสังคม ได้ลงนามในหนังสือบันทึกความเข้าใจร่วมกัน (MOU) กับธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) ที่มี นายพิชัย ชุณหวชิร รองนายกรัฐมนตรีและรัฐมนตรีว่าการคลัง เป็นประธาน
ซึ่งเป็นการลงนามในหนังสือบันทึกความเข้าใจระหว่าง 2 หน่วยงานคือ สำนักงานประกันสังคมและธนาคารอาคารสงเคราะห์ โดยสำนักงานประกันสังคมได้นำเงิน 10,000 ล้านบาท ไปฝากให้กับธนาคารอาคารสงเคราะห์ นำไปปล่อยกู้ให้กับผู้ประกันตนตามมาตรา 33 มาตรา 39 และมาตรา 40 ที่ต้องการจะซื้อบ้านเป็นของตนเองหรือเพื่อปลูกสร้างที่อยู่อาศัย และเพื่อซื้อที่ดินพร้อมปลูกสร้างที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง ในวงเงินไม่เกิน 2 ล้านบาท
“ในระยะ 5 ปีแรก จ่ายดอกเบี้ย 1.59 เปอร์เซ็นต์ ในปีที่ 6-8 จ่ายดอกเบี้ย MRR- 2 และหลังจากปีที่ 8 เป็นต้นไป จ่ายดอกเบี้ยที่ MRR-0.5 เปอร์เซ็นต์”
ฉะนั้น ผู้ประกันตนตามมาตรา 33 มาตรา 39 และมาตรา 40 จะได้สิทธิ์คือ 1. ซื้อบ้าน 2. ซื้อที่ดินสร้างบ้าน 3. ที่ดินพร้อมปลูกสร้างที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง ในวงเงินไม่เกิน 2 ล้านบาท
“โครงการดังกล่าวเป็นการช่วยเหลือให้กับผู้ใช้แรงงานที่อยู่ระบบประกันสังคมตามมาตรา 33 มาตรา 39 และมาตรา 40 ได้มีบ้านเป็นของตัวเองสามารถผ่อนจ่าย เดือนละประมาณ 4,000 บาท” นายพิพัฒน์ กล่าว และว่า
โครงการระยะที่ 1 วงเงิน 10,000 ล้านบาท ถ้าหากมีผู้สนใจเป็นจำนวนมาก เมื่อหมดวงเงินระยะที่ 1 งสำนักงานประกันสังคมก็นำเข้าคณะกรรมการเพื่อเสนอขอวงเงินเพิ่ม
โดยโครงการนี้ จะเริ่มตั้งแต่วันที่ 1 พฤศจิกายน 2567 และจะสิ้นสุดโครงการวันที่ 30 ธันวาคม 2568 จึงขอให้ผู้ประกันตนตามมาตรา 33 มาตรา 39 และมาตรา 40 เข้าไปในแอพพลิเคชั่น SSO Plus เพื่อจองสิทธิ์ จำนวนสิทธิ์ละ 2 ล้านบาท เป็นจำนวน 5,000 สิทธิ์ ในวงเงิน 10,000 ล้านบาท
ขอสินเชื่อกับธนาคารอาคารสงเคราะห์ ตั้งแต่วันที่ 1 พฤศจิกายน 2567 ตั้งแต่เวลา 09.00 น.เป็นต้นไป ซึ่งสามารถยื่นขอสินเชื่อกับธนาคารได้ตั้งแต่วันที่ระบุในหนังสือรับรอง
ทั้งนี้ ผู้สนใจสามารถสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่สำนักงานประกันสังคมทุกแห่งทั่วประเทศ หรือโทรสายด่วนกระทรวงแรงงาน 1506 กด 1 สำนักงานประกันสังคม ตลอด 24 ชั่วโมง
นายวรัชญ์ ปริสุทธิ์กุล นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์จังหวัดสงขลา กล่าวถึงกรณีดังกล่าวว่า เป็นโครงการที่ดี ที่รัฐบาลโดยท่านรัฐมนตรีว่าการกระทรวงแรงงานเห็นความสำคัญของคนที่เป็นลูกจ้าง ที่จะให้มีสิทธิ์ในการกู้ซื้อบ้านผ่านทางธนาคารอาคารสงเคราะห์ โดยใช้วงเงินของสำนักงานประกันสังคม ซึ่งจะช่วยกระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้ ถึงแม้ว่าหาดใหญ่-สงขลาเองที่เคยมีการสำรวจว่าในจังหวัดสงขลากลุ่มบ้านที่ราคาต่ำกว่า 2 ล้านบาทผู้ประกอบการก็มีอยู่บางส่วนที่เป็นผู้ประกอบการรายย่อย
“โครงการดังกล่าวเป็นผลดีกับผู้ประกอบการรายย่อย หรืออาจจะมีผู้ประกอบการรายใหญ่ถือโอกาสปรับผลิตภัณฑ์ได้ทันกับโครงการนี้หรือรองรับโครงการนี้” นายวรัชญ์ กล่าว และว่า
ในขณะที่ผู้ประกันตนอาจจะมีเงินเก็บอยู่บางส่วนในการที่จะมากู้ในวงเงินไม่เกิน 2 ล้านบาท ก็เป็นไปได้ ยกตัวอย่าง เช่น ทาวน์เฮ้าส์ราคา 2.3-2.4 ล้านบาท ก็สามารถนำเงินเก็บบางส่วนสำหรับเงินดาวน์ ส่วนที่เหลือก็จะเป็นกู้ในโครงการวงเงินไม่เกิน 2 ล้านบาท หรือจะเป็นกู้ร่วม ก็จะช่วยได้สำหรับผู้ประกันตนที่ต้องการมีบ้าน
สำหรับสถานการณ์อสังหาริมทรัพย์ในหาดใหญ่-สงขลา ปัจจุบัน เป็นไปตามภาวะเศรษฐกิจตัวอื่น ๆ เหมือนกับยานยนต์ที่ตกลงไป
“อสังหาฯเองก็ถือว่ายอดการเข้าดู ยอดการซื้อ การโอนนั้น ก็ต้องถือว่าลดลงในช่วงไตรมาสที่สามที่ผ่านมา ปัจจัยหลักมาจาการปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัยของธนาคารที่มีหลักเกณฑ์รายได้ และความเข้มงวดทำให้ผู้ที่ซื้อบ้านกู้บ้านผ่านเกณฑ์ได้น้อย”
โดยจำนวนผู้กู้ที่ถูกปฏิเสธจากธนาคาร โดยเฉพาะกลุ่มระดับราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาท อัตราการปฏิเสธปล่อยสินเชื่อสูงประมาณ 50 เปอร์เซ็นต์“เมื่อเทียบกับพื้นที่อื่น ๆ ก็ยังพบว่าอัตราการถูกปฏิเสธสินเชื่อบ้านของหาดใหญ่-สงขลา ยังดีกว่าอีกหลาย ๆ พื้นที่ เพราะบางพื้นที่การถูกปฏิเสธสูงถึง 70 เปอร์เซ็นต์” นายวรัชญ์ กล่าว
