“อภิยุช ศีลประชาวงศ์” นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์สงขลาคนใหม่ ยกมาตรฐานผู้ประกอบการด้วยความรู้ยุคใหม่และข้อมูล เชื่อมั่นจุดแข็งเมืองหาดใหญ่ “Wellness City” ลุยโครงการเวล เวลเนส รับเมกะเทรนด์สังคมสูงวัย
นายอภิยุช ศีลประชาวงศ์ (แม็ก) นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์สงขลา คนใหม่ /ประธานกรรมการบริหาร บริษัท เวล เวลเนส เซอร์วิส จำกัด และกรรมการผู้จัดการ บริษัท ดิไอดีล 2018 จำกัด ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์และคอนโดมิเนียม เผยว่า ตนมีความมุ่งมั่นที่จะก้าวข้ามภาพจำเดิมๆ ที่มองว่าสมาคมฯเป็นเพียงตัวแทนหรือจุดศูนย์รวมของผู้ประกอบการเท่านั้น
เป้าหมายหลักคือ การยกระดับมาตรฐานของวงการอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดสงขลาให้สูงขึ้น ทั้งในด้านคุณภาพการก่อสร้าง การเข้าสู่ระบบจัดสรรที่ถูกต้องตามกฎหมาย และการคุ้มครองผู้บริโภค
“ในยุคปัจจุบันที่ธุรกิจเปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็ว สมาคมฯ ต้องเป็นแกนนำในการให้ความรู้ใหม่ๆ แก่สมาชิก เช่น การประยุกต์ใช้ AI การตลาด และการเงิน”
เราจะเน้นย้ำเรื่องการเชื่อมโยงข้อมูล (Data Sharing) ระหว่างผู้พัฒนาโครงการและหน่วยงานราชการ เช่น ข้อมูลระยะเวลาการดูดซับของตลาด(Absorption Rate) เพื่อให้ผู้ประกอบการใช้ประกอบการตัดสินใจลงทุนได้อย่างแม่นยำ ลดความเสี่ยงในการพัฒนาโครงการ รวมถึงการเข้าไปมีส่วนร่วมผลักดันยุทธศาสตร์ของจังหวัด
สมาคมฯ จะยังคงสานต่อกิจกรรมที่ดีจากอดีตนายกสมาคมฯดำเนินการมา อาทิ การจัดงานบ้านคอนโดและวัสดุตกแต่งประจำปี หลักสูตรอบรมผู้ประกอบการ RE-MIX และการจัดทริปศึกษาดูงานเพื่อสร้างเครือข่ายที่เน้นความร่วมมือมากกว่าการแข่งขัน
“ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดสงขลาและอำเภอหาดใหญ่ขณะนี้ อยู่ในภาวะชะลอตัว คล้ายคลึงกับสถานการณ์ระดับประเทศโดยมีปัจจัยกดดันจากภาระหนี้ครัวเรือนที่สูง และความเข้มงวดของสถาบันการเงินในการปล่อยสินเชื่อ”
อีกทั้ง พื้นที่หาดใหญ่ยังได้รับผลกระทบซ้ำเติมจากสถานการณ์น้ำท่วมที่ผ่านมา ทำให้กำลังซื้อหดตัวลงอย่างเห็นได้ชัด
หลายโครงการเลือกที่จะชะลอการเปิดตัวเพื่อรอดูสถานการณ์และเก็บกระสุนเอาไว้ เราเรียนรู้จากบทเรียนปี 40 ทำให้ผู้ประกอบการมีความระมัดระวังตัวสูง ธุรกิจอสังหาฯ มีไซเคิลของมัน หากใครผ่านช่วงเวลาที่ยากลำบากนี้ไปได้ ก็จะแข็งแกร่งและพร้อมเติบโตอย่างรวดเร็วในรอบถัดไป
อย่างไรก็ตาม ตลาดบ้านเดี่ยวในระดับราคา 3-5 ล้านบาท รวมถึงคอนโดมิเนียมใจกลางเมืองที่เน้นตอบโจทย์การอยู่อาศัยจริง ไม่ใช่เพื่อเก็งกำไร ยังคงมีทิศทางไปต่อได้
“ผู้ประกอบการต้องแข่งขันกันที่คุณภาพและสภาพแวดล้อมของสังคมในโครงการ”
นายอภิยุช มองภาพอนาคตของเมืองว่า หาดใหญ่จำเป็นต้องเรียนรู้ที่จะอยู่กับภัยพิบัติให้ได้ในฐานะเมือง “Resilient City” ที่สามารถฟื้นตัวได้อย่างรวดเร็ว
ขณะเดียวกัน สงขลาและหาดใหญ่มีศักยภาพสูงมากในการพัฒนาไปสู่การเป็น Wellness City หรือเมืองเพื่อสุขภาพและการเกษียณอายุ
“เรามีโรงพยาบาลและมหาวิทยาลัยแพทย์ชั้นนำอย่าง ม.อ. มีแพทย์เฉพาะทาง มีสนามบินนานาชาติ เป็นเมืองพหุวัฒนธรรมที่น่าอยู่ อาหารอร่อย ค่าครองชีพไม่สูงเกินไป และไม่มีปัญหาฝุ่น PM 2.5 ที่รุนแรงเหมือนบางพื้นที่ หากเราผลักดันจุดนี้ได้สำเร็จ เมื่อคนอยากมาอยู่อาศัย การลงทุนต่างๆก็จะตามมา”
แตกไลน์ธุรกิจรับเมกะเทรนด์สังคมสูงวัย
เพื่อให้สอดรับกับความเปลี่ยนแปลงทางประชากรศาสตร์ที่เด็กเกิดใหม่น้อยกว่าอัตราการเสียชีวิต และคนมีอายุขัยเฉลี่ย (Lifespan) ยาวนานขึ้น แต่วัยที่สุขภาพดี (Healthspan) อาจไม่สอดคล้องกัน นายอภิยุช ได้พัฒนามิกซ์ยูสโปรเจกต์ ภายใต้ “โครงการ เวล เวลเนส” บนพื้นที่ 9 ไร่ ที่บ้านหน้าควน ต.ควนลัง อ.หาดใหญ่ จ.สงขลา ในนามบริษัท เวล เวลเนส เซอร์วิส จำกัด
เฟสแรก ซึ่งเป็นศูนย์ดูแลผู้สูงอายุและผู้พักฟื้นขนาดกว่า 80 เตียง เปิดให้บริการมาแล้วกว่า 15 เดือน เจาะกลุ่มเป้าหมายคนไทย 3 กลุ่มหลัก ได้แก่ 1. ผู้สูงอายุที่ต้องการการดูแลอย่างใกล้ชิด, 2. ผู้ป่วยพักฟื้นหลังการผ่าตัด (เช่น ผ่าตัดเข่า สะโพก) และ
3.ผู้ป่วยฟื้นฟูกายภาพจากโรคหลอดเลือดสมอง (Stroke) ที่อยู่ในช่วงเวลาทอง (Golden Period) 5-6 เดือนแรก
“โครงการนี้เข้ามาช่วยแก้ Pain Point ของครอบครัว ทั้งเรื่องความเครียดของผู้ดูแล ลดภาระการเดินทางไปโรงพยาบาล และสร้างสังคมให้ผู้สูงอายุได้มีกิจกรรมทำร่วมกัน” นายอภิยุช กล่าว และว่า
ในโครงการเวล เวลเนส ยังมีการลงทุนต่อเนื่อง ทั้งโรงแรม ห้องประชุม จัดเลี้ยง และบริการเพื่อคนรักสุขภาพ
สำหรับ สมาคมอสังหาริมทรัพย์จังหวัดสงขลา นายอภิยุช ได้เชิญชวนผู้ประกอบการในจังหวัดสงขลาให้เข้ามาร่วมเป็นสมาชิกสมาคมฯ เพื่อร่วมกันพัฒนาวงการ
ทั้งยังบอกว่า ช่วงเวลานี้ถือเป็นโอกาสทองสำหรับผู้ที่มีความพร้อมและต้องการซื้อที่อยู่อาศัยจริง เพราะผู้ประกอบการต่างนำเสนอโครงการที่มีคุณภาพสูงขึ้น ในระดับราคาที่คุ้มค่าและดีที่สุด
โดยสมาคมฯ จะจัดงานบ้าน คอนโด และวัสดุตกแต่ง ครั้งต่อไปในวันที่ 6-9 สิงหาคม 2569 ที่ศูนย์การค้าเช็นทรัล หาดใหญ่
